济南楼市一边观望一边涨价 新房二手房成交下跌

　　3月份，济南与去年同期相比，楼市济南房市复苏“乏力”，边观无论是望边新房还是二手房成交量都出现了相对较大幅度的下跌，但从价格上看，新房下跌仍呈现上涨状态。手房

　　成交同比大幅下跌

　　3月29日，成交位于西客站片区的济南一个楼盘开盘，推出了近600套房源，楼市虽然现场销售人员说销售十分火爆，边观“第二天来买就没有了”，望边但最终的新房下跌统计数据显示，只成交了300多套。手房一位知情人士则透露，成交实际成交量比统计的济南数据还要少。

整个3月份，济南新建商品住宅网签量达4459套，而去年同期网签量为7084套，成交量同比下降近4成。3月份济南二手房网签3054套，网签面积232328.66㎡,环比分别上涨100.4%、96.7%，同比分别下跌66.7%、66.9%。

　　省城房产评论人士赵鲁梁认为，受到市场多种“唱空”声音的影响，购房者观望情绪相比去年浓厚。

　　山东世联市场部负责人也认为，成交同比下滑，与市场观望情绪有关。

　　房价仍处于上涨状态

　　根据百城住宅价格指数，3月份济南新房价格环比上涨了0.33%，样本价格中位数达到了8500元/平方米，去年3月份这一统计数据为8100元/平方米。

　　根据搜房网二手房数据中心的数据，3月济南二手住宅挂牌均价再创新高，为10381元/平方米，环比上涨1.79%，出现了16连涨。3月挂牌均价同比涨1176元/平方米。

　　从各区域情况看，今年三月济南六大行政区二手住宅挂牌均价全部上涨。其中，高新区涨幅为2.72%，挂牌均价9245元/平米;市中区涨幅2.42%，挂牌均价为10835元/平米;历下区涨幅为1.57%，挂牌均价12303元/平方米;历城区涨幅为1.29%，挂牌均价为9184元/平米;槐荫区涨幅为0.55%，挂牌均价为8738元/平米;天桥区涨幅为0.15%，挂牌均价为8643元/平米。

　　未来走势不好说

　　三月份历来被看成是市场的“开局之月”，有楼市“小阳春”之说。市场人士分析认为，总体来看市场仍稳定，不会出现“断崖式”下跌。但未来市场并非毫无“变数”。

　　在金融政策方面，房贷政策出现全国性收紧。在济南，部分驻济银行暂停房贷业务，多数银行利率上浮5%。

　　同时，不动产登记确定了时间表，对市场预期心理会产生很大影响。

　　另外，今年济南房地产市场供应量将大幅增加，根据刚刚公布的济南市2014年供地计划，城镇住宅供地计划增加了四成。

　　业内人士分析认为，如果未来成交量持续出现下跌，价格的下跌也会在随后出现。(生活日报)

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