走访青岛崂山株洲路片区 大项目云集建"未来之城"

　　现在，走访株洲之城一谈到置业的青岛区热点区域大家会想到东李，老四方，崂山路片红岛，项目实际上还有一个新兴片区已在悄悄崛起，云集这一片区位于崂山腹地，走访株洲之城规划档次和规模都非常高，青岛区这便是崂山路片株洲路片区，或者老青岛人更愿意称之为张村河两岸，项目根据崂山区的云集整体大规划，这一片区未来将建设成为崂山的走访株洲之城“未来之城”。

　　崂山区张村河两岸改造效果图(资料图片)

　　株洲路片区具有地缘优势，青岛区位于崂山主力打造的崂山路片金家岭金融商务区和中央创新区的重叠的区域，该区域是项目集高新产业和景观宜居的片区，记者走访发现，云集片区内无论是商业，商务，交通等配套已经陆续投入建设，此外诸多开发商已经进驻该片区，大片工地都竖起围挡，开始施工，几年后这里将变身青岛最新的城区。

　　株洲路片区可以说是崂山区下一个发展的重点片区，而目前仅仅是开始，主城区再无可觅如此大片待开发土地，且张村河沿岸旧村目前已经全部确定安置房的选址了，两岸村庄的搬迁只是时间问题，按照规划张村河两岸是居住片区，待旧村搬出后将有大批地块上市，届时这里将成为下一个大鳄级开发商的必争之地。

　　此外交通的便利也是该片区的一大优势：东有滨海大道，蓝色硅谷轻轨线(地铁11号线);西有海尔路，深圳路，地铁2号线;南有辽阳东路;北有株洲路，规划合肥路、长沙路，地铁4号线，东西贯穿，而且还能直达青银高速出口。值得注意的是：地铁2号线于2012年开工建设，青岛市发改委副主任张旭东今年4月份访谈中介绍，地铁2号线计划2017年底前实现东段通车;地铁11号线预计明年年底通车，届时从即墨途径株洲路片区直达苗岭路，此外，未来地铁4号线也将经过该片区。

　　【东片区】大开发商开始入驻 未来将建成青岛“中关村”

　　株洲路片区按照时间发展脉络可分为东片区和西片区，东片区是株洲路片区的启动片区，目前这里已经聚集着不少开发商，这其中就包括新华锦，海信，海尔，中联等青岛大鳄。

　　大量新建住宅小区在此兴起

　　爱丁堡国际公寓是首个入驻该区域的住宅项目，2010年开盘，目前已经售罄，二期地块就是现在海信都市果岭，户型区间为94—148㎡，高层毛坯均价为16500元/㎡，精装均价约19000元/㎡。中联依山伴城(热线400-810-0532转403)是该片区最大的楼盘项目，建筑面积近百万平米，项目处于株洲路96号，属于城中村改造项目，基地内大部分尚未拆迁，各项配套尚未完善，房价12000元/㎡是崂山区在售楼盘的最低，但是根据规划，中联规划街区型商业广场、社区化运动休闲配套，引进知名幼儿园和小学等，未来附加价值将大大提高。

　　去年一场“乌龙拍卖”将该区域的地块推上了“网红”的位置，万科，海尔，远东，阳光城等数家开发商在此开启了“抢地”大战，辽阳东路俩地块其一被海尔地产以6705元/㎡单价拿下，溢价率64.54%;另一地块被国旅联合旗下的立鹏置业以9320元/㎡的单价收入囊中，溢价率高达129%。目前海尔所拿的地块已开工建设，案名为海尔海逸公馆(热线400-810-0532转636)，主推129-130的小高层，均价22000元/㎡;立鹏置业打造的项目定名为静山悦园，但是目前规划暂未公布，据悉产品包括90—120㎡的高层、120—200㎡的洋房。

　　海信智谷已经投入使用

　　东片区除成为宜居外，还将建成崂山科技城，也就是未来崂山的中央商务区，这一片区共分为创业谷、科技谷和创智谷三大功能区，聚集着大量的科技项目，未来将成为青岛的“硅谷”，青岛的“中关村”。

　　崂山科技城创业谷规划范围北到崂山区界，西到308国道，东至滨海公路，南至辽阳东路。用地面积14.88平方公里。其总体功能定位是，高科技企业总部汇集中心和全国重要的高新技术产业化基地。具体以张村河为中心建设高新技术企业总部、创意产业、科技服务中心等高端产业积聚、商业服务和居住功能为主的科技创业片区。2015年科技谷先后公布五大新规划，崛起势头很猛烈。

　　创智谷西至崂山与李沧区界，东至张村河以东沿岸，南起李沙路两侧，北至石岭子，总面积约为15.17平方公里。性质定位为青岛市海洋科技产业研发、创新核心区，重要的人才培育基地。目前也是三大功能区发展建设最快的，海信在此建设的海信创智谷已经投入使用。

　　青岛崂山科技城科技谷是由株洲路、滨海大道、李沙路、张村河、辽阳东路围合而成的区域。规划面积11.53平方公里。总体功能定位，汇集产业发展、综合服务与生态景观三大功能，集科技研发、商务办公、康乐休闲、生态观光、生活居住于一体，生态环境优美、配套设施完善、尖端企业云集的国际科技社区。

　　目前三大功能区的新规划不断出炉，建设进程加快，随着更多项目的投入使用，崂山科技城将会是株洲路片区发展的又一砝码。

　　【西片区】

　　多为商务金融 国金中心|辽阳东路地铁盖等大项目已经开始启动

　　上图为国金中心，下图为辽阳东路地铁盖项目

　　西片区的发展起步较落后于东片区，但是西片区更加倾向于商务金融区的打造，而且很多大项目已经开工建设，有的即将建成。

　　西片区最为明显的是地缘优势，该片区南与金家岭金融新区北片区交汇，临近汽车东站，有一定的发展基础，与该片区相邻的有汽车东站，白金财富中心，名汇国际等商务项目，也有已经入住多年的青建尚东区，百仕凯旋城等高端住宅小区。

　　记者一来到西片区最大的感受遍地是工地，放眼望去皆是在建项目，其中进展最快的是国金中心，国金中心目前已经封顶，根据计划年底将开门纳客，其次还有备受关注的辽阳东路地铁盖项目以及海尔工业园搬迁升级项目——海尔云谷等。

　　国金中心位于深圳路与辽阳东路交汇处，项目占地逾5.5万平方米，总规划建筑面积约23万平方米，集商务办公、购物休闲、餐饮娱乐等多元功能于一体，项目包括5A级写字楼、高档商业购物中心、精品商业街等多种物业类型，是一处综合型城市经济综合体。

　　国金中心的对面就是辽阳东路地铁上盖项目，该项目位于地铁M2和M4号线换乘处，从规模上看可谓是“巨无霸”，规划建筑面积74.96万㎡，项目规划建设居住，办公，商业，地铁办公综合楼，控制中心，派出所。目前该项目已经开始动工，不过据工人介绍，目前施工的是地铁地下工程部分。虽然坊间有传言表示华润有意进驻，在此打造华润五彩城，但具体却一直未有定论，不过从早期公布的规划可以看出，未来这里将被打造成为一个集商业综合体，写字楼，地铁指挥中心于一体的地标性建筑群。

　　与国金中心相邻的是车家下庄和宋家下庄的安置房项目，这也是该片区内住宅建设的开始，安置房项目就在张村河岸边，预计未来随着张村河两岸村庄的拆迁，居住片区就会围绕其周边不断地扩大。

　　另一个值得关注的大项目——海尔云谷也属于该片区，海尔云谷位于崂山区黑龙江路、海尔路、株洲路与张村河围合区域，也就是海尔工业园东区，占地面积35万㎡，规划总投资额150亿，未来要建设成为以金融服务、电子商务、创新创业创客平台、商业休闲于一体的大型城市综合体。

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