花25.4年還房貸 Q3平均房貸期數首破300期
新青安房貸的花年還房效應發酵,不只銀行承作金額創下2年新高,平均民眾平均貸款落在964萬元,房貸而現在連「平均貸款期數」也創歷史新高,期數期首度超過300期,首破也就是花年還房國人花上25.4年來還完房貸。隨著房貸30年期成為主流,平均專家提醒,房貸購屋族要做好財務紀律,期數期避免未來央行如果再升息,首破壓力過大。花年還房
高雄人還房貸平均29年最久 台南、平均新竹前3名
東敲敲、房貸西敲敲,期數期仔細驗收屋內各項設備,首破確保房子萬無一失,因為接下來對保、銀行核貸後,房貸一背可是動輒30年起跳。
今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數,首度超過300期,來到305期,落在25.4年,而期數最高的高雄市,平均年限高達29年,二、三名則是台南市跟新竹縣。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,高雄地區6月跟8月有新成屋大量完工,搭配一些新青安的方案,使用30年期的一個狀況是相當普遍,所以整個房貸的期數在第三季就大幅躍升。
專家解釋,南部基期相對低,加上主力是低總價市場,成為這波新青安大量申請的標的,而房貸愈揹愈長,凸顯房貸族薪水跟不上高房價,使用30年期方案成為主流。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,新青安的新辦件數如果辦40年的話,就會把整體的平均值給拉高,台灣因為房貸的違約率非常地低,大部分的房貸族財務紀律都做得比較保守,所以央行如果未來持續升息,可以說房貸族會苦哈哈,但是銀行卻是大贏家。
專家認為房貸期數,跟房價、房市景氣雖然關聯性不大,不過隨著全球房價高漲,房貸期數拉長愈來愈普遍,購屋族必須做好財務紀律與規劃。
台北/高昱晴、陳昱志 責任編輯/林均
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