70城房价环比止跌 楼市“暖意”初显 房产
中国青年报北京2月16日电(中青报·中青网见习记者 赵丽梅)国家统计局今天发布了最新一期70城房价指数,暖意全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%,城房产同比涨幅为-2.3%。价环这是比止70城新房价格一年来首次环比止跌,楼市“暖意”初步显现。跌楼
国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读1月商品住宅销售价格变动情况统计数据时称,市初一线城市商品住宅销售价格环比转涨,显房二、暖意三线城市环比降势趋缓;一线城市商品住宅销售价格同比上涨、城房产二三线城市同比下降。价环
1月份70个城市新房价格环比止跌,比止易居研究院研究总监严跃进表示,跌楼这是市初2022年2月以来首次出现止跌现象。他分析说:“这虽有一定的显房季节性因素,但总体也说明房价回暖动力增强。暖意”在他看来,当前70城房价指数最大的亮点是一、二线城市已经“止跌”,三线城市小跌,“预计后续房价‘止跌’转正的趋势会更加明显”。
新房价格环比上涨的城市数量明显增加。绳国庆指出,70个大中城市中,1月份新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有36个和13个,比上月分别增加21个和6个。
严跃进认为,上述现象说明“金融16条”(即人民银行、银保监会此前发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》)发布以后,房地产市场有了趋稳的基础:一是房企资金面进一步改善,有助于增强房企信心,房价也有了趋稳可能;二是销售数据总体朝着改善的方向演进,今年1月部分城市销售数据表现不错;三是房价指数止跌回正是大势所趋,不少城市对稳房价的信心逐渐增强。
在价格变动方面,绳国庆指出,1月份一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为2.1%、-1.1%和-3.8%,其中一线城市比上月回落0.4个百分点,二线城市降幅与上月相同,三线城市降幅比上月收窄0.1个百分点。
值得关注的是,二手房价格环比跌幅明显收窄。绳国庆介绍,1月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%,二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点,三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,70城二手住房价格环比连续多月下跌,但近期呈现降幅明显收窄的态势。例如,1月份一线城市二手房的房价环比上涨0.4%,为连续3个月下跌后首次止跌反弹,且反弹趋势明显。
热点城市和长三角的楼市也开始出现复苏迹象。李宇嘉关注到,新房价格环比上涨的36个城市中,涨幅靠前的是上海、合肥、宁波等长三角城市,这意味着这一区域新房市场修复和回升的动力较强。另外,东北和内地三四线、弱二线城市跌幅居前。
在全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比涨幅排名第一的是上海,涨幅为0.7%。严跃进认为,这充分说明了大城市在本轮楼市复苏中的地位和角色,是一个积极信号;这也说明上海楼市“基本面”不错,房价有率先“复苏”的动力;客观上来说,这对于引导市场预期,进一步增强市场信心等都有积极作用。
李宇嘉指出,热点城市房价企稳回升,特别是一线城市强势反弹,二线城市企稳回升,带动70城房价止跌。首先,前期持续降低按揭利率,以及各地积极纾困楼市需求端,加上疫情形势好于预期,带动市场情绪修复;其次,前期购房者因价格下跌而观望,以及疫情阻隔等导致的需求开始释放,带动价格稳定。
“房价指数是否有回稳的可能,关键看市场交易数据。”严跃进指出,2月份各地市场数据表现不错,明显有较好的交易态势。而且相比过去几年,今年疫情对楼市交易的影响减小,当前不少地区的售楼处晚上“8点不打烊”,进一步说明市场信心逐渐增强。“鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪,可以认为,此次止跌的动力更强,楼市复苏的条件也更好。”
李宇嘉认为,本轮需求释放多半是滞后和预期适度修复带动的。在成交结构上,以刚需和换房需求为主,这部分需求预计在上半年释放殆尽,且这些人对价格较为敏感,预计后续价格反弹的力度会比较小。由于目前居民对购房加杠杆的情绪比较弱,且居民收入和工作前景预期并不是很乐观,后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复,但这是一个较长的过程。“整体来看,今年市场将弱势回升。”
相关文章
- 2.2 洗脱动力学模型拟合对Cu单一污染土壤、BDE209单一污染土壤以及Cu-BDE209复合污染土壤的动力学模型拟合结果见表1。结果表明,准一级动力学模型拟合的R2均偏低,实测平衡洗脱量与理论平衡2024-06-11
- 水是生命之源,生态之基。汉阴县位于陕西省东南部秦巴山区,处于安康市中西部,海拔高度292—2128米之间,南北长58km,东西宽51km,地形结构为三山秦岭、巴山、凤凰山)夹两川汉江、月河),全县总面2024-06-11
- 虚假实习证明“火爆” 高校能为学生做什么 编辑:汤晓雪 来源:中国青年报2024-06-11
- 外交部网站2月24日发布《关于政治解决乌克兰危机的中国立场》,全文如下:关于政治解决乌克兰危机的中国立场(相关资料图)一、尊重各国主权。公认的国际法,包括联合国宪章宗旨和原则应该得到严格遵守,各国主权2024-06-11
- 气流仪于上世纪50年代中期成功应用于毛条中羊毛纤维细度的测定,后经不断地改进,逐渐解决了原毛、洗净毛和炭化毛、毛条等纤维细度测定的问题。细度是评价羊毛纤维质量优劣的一个重要指标,气流仪法检测羊毛纤维直2024-06-11
灞变笢浼佷笟浜浗澶栧叧绋庝紭鎯犺繎4浜跨編鍏僟涓浗灞变笢缃慱闈掑矝
銆€銆€璁拌€呬粠闈掑矝娴峰叧鑾锋倝锛屼粖骞村墠8涓湀锛岄潚宀涙捣鍏冲叡涓?6.6涓囨壒鍑哄彛鍟嗗搧绛惧彂浼樻儬璐告槗鍗忓畾椤逛笅鍘熶骇鍦拌瘉涔︼紝璐у€?5浜跨編鍏冿紝灞变笢浼佷笟鍙韩鍙楀浗澶栧2024-06-11
最新评论