基泰可動用餘額估58億 專家估「長期不樂觀」
基泰大直建案出包,基泰家估公司財務狀況也讓各界關注,可動根據銀行人士透露,用餘億專基泰建設目前在銀行體系可動用的額估額度,實際餘額還有約58億元,長期財經專家認為,不樂短期一到兩年內應該還撐得過去,基泰家估但長期來看恐怕不太樂觀。可動更有房產專家指出,用餘億專大直區建案的額估買氣也受到衝擊,呈現交易停滯的長期狀況。
貸款動撥8千萬 台銀恐成苦主「傳列基泰為警戒戶」
銀行人士透露,不樂基泰建設目前在銀行體系可動用的基泰家估額度,扣除已動撥、可動還款的用餘億專部分,實際餘額還有58.48億元,如果事態未再擴大,以基泰目前的財務狀況,應該還撐得過去。
而根據基泰建設公司最新半年報,帳上現金及約當現金有29.1億元,流動資產204億元,流動負債136億多元,負債占資產比率大約6成3,是同業間平均水平。
財經專家認為,建商在短期一到兩年內還撐得過去,但長期來看,恐怕不太樂觀。財經專家黃世聰就說,「下一季可以認列大概幾十億的收益,只要賠償金額不超過四、五十億來說,現在撐得住,但中長期的營運,我覺得我為他捏把冷汗」。
再看看基泰大直的建築融資案,根據金融圈人士透露,台銀給予約5億元的建築融資,依照施工進度撥款、目前貸款約已動撥8000萬元,而台銀和台北富邦銀行,在2019年為基泰承作總金額約78億元的聯貸案,目前台銀為基泰最大往來銀行,就怕台銀可能成了最大苦主,傳出已將基泰列為警示戶。
樓塌衝擊 專家:該區建案銀行放款恐趨保守
現在更有房產專家指出,受到基泰工安事件的衝擊,大直區建案的買氣也受到影響。房產專家徐佳馨表示,「詢問度雖然很高,但是沒有人要買,輿論認為它是一個土壤液化區,購置的時候相對比較保守」。
看看台北市大直房價行情,公寓一坪落在60~65萬,中古屋、電梯大樓,一坪也要70~80萬,如果是新成屋,一坪甚至高達130萬。
專家預估,銀行端未來在這區建案的放款,可能趨於保守,連帶影響房價走勢。
台北/李素瑜、余苓瑀 責任編輯/林均
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